Ciudades fantasmas en china

Shanghai

Se calcula que hay 65 millones de apartamentos vacíos en China. Comprados por inversores sin intención de vivir en ellos, se han construido ciudades enteras que luego han sido abandonadas, quizá para no ser nunca ocupadas. Estas ciudades fantasma se han convertido en un fenómeno documentado y pueden parecer un contraste dramático con las grandes ciudades australianas de rápido crecimiento.

“La situación en China es bastante diferente: debido a su entorno político, cultural y económico, son capaces de construir una ciudad entera. Al principio parece bastante dramático, cuando está vacía. Pero cuando se mira dentro de unos años, la gente se habrá trasladado posteriormente… y la infraestructura y los servicios ya están instalados”, dice el Dr. Crommelin.

“No es así como funciona el sistema aquí, donde la planificación suele seguir a los desarrollos. Esto es problemático, porque dejamos que el mercado construya las viviendas en una fase demasiado temprana del proceso, y luego la infraestructura tarda, en muchos casos, años en llegar”.

“Esta misma dinámica se observa en todas las grandes ciudades, como Londres y San Francisco, que están experimentando un auge de la construcción en los mercados de alto nivel y una enorme presión sobre la asequibilidad de la vivienda para la gente del extremo inferior. Así que no somos los únicos que nos enfrentamos a ello”.

Ashgabat

A finales de la década de 2000, surgió en China el fenómeno de las ciudades fantasma, que incluye no sólo ciudades en auge como Ordos, sino también ciudades “ordinarias” de tercer y cuarto nivel, como Changzhou. Basándonos en un marco conceptual de la máquina de crecimiento impulsada por el suelo de China bajo una gobernanza empresarial, actualizamos el fenómeno de las ciudades fantasma mediante un estudio empírico en profundidad de una ciudad de tercer nivel, Changzhou. El objetivo de este trabajo es ampliar nuestra comprensión de cómo la acumulación excesiva de activos inmobiliarios ha llegado a dominar el paisaje de este tipo de ciudades en el contexto de la desaceleración económica de China. El autor sostiene que el exceso de construcción se debe al mal funcionamiento del modelo clásico de expansión urbana bajo la gobernanza empresarial. En el caso de Changzhou, el gobierno local continuó con las “ventas” masivas de suelo residencial y comercial mientras la demanda efectiva de viviendas disminuía debido a la desaceleración de la industria manufacturera local y del crecimiento demográfico. En respuesta a la “Nueva Normalidad1” propugnada por el gobierno central, el gobierno de Changzhou reorientó su política de suelo y vivienda. No obstante, se necesitan reformas más profundas para cambiar el paradigma del urbanismo orientado al crecimiento.

Pekín

Construida como una enorme urbanización de lujo, Tianducheng emula a la famosa ciudad de las luces francesa en todo, desde la arquitectura de época hasta la Torre Eiffel en miniatura de 300 pies de altura. Con capacidad para más de 10.000 habitantes, la ciudad ha permanecido abandonada en su mayor parte, salvo por los empleados de un parque de atracciones de temática francesa, según City Lab.

En 1910, Ruby se convirtió oficialmente en una ciudad al abrir su primera oficina de correos.Los aficionados a la historia del Salvaje Oeste no son los únicos interesados en Ruby, los aficionados a los crímenes reales y los amantes de la naturaleza también deberían estar fascinados con Ruby.La ciudad y sus alrededores fueron los lugares de tres horribles dobles homicidios conocidos como los Asesinatos de Ruby. El juez de la época, W.A. O’Connor, dijo: “Los crímenes por los que han sido condenados son quizás los más crueles jamás cometidos en Arizona. Que el castigo que les espera sirva de advertencia a otros que puedan contemplar la comisión de crímenes similares”. Las minas son ahora el hogar de una enorme colonia de murciélagos mexicanos de cola libre. Los restos de Ruby, abandonada oficialmente en 1940, se encuentran ahora en un terreno privado y sigue siendo uno de los pueblos del oeste mejor conservados de Estados Unidos.

Ciudades fantasma chinas en áfrica

Las urbanizaciones infraocupadas en China son en su mayoría urbanizaciones desocupadas en China, y en su mayoría se denominan “ciudades fantasma”[1] o “pueblos fantasma”[2]. El fenómeno fue observado y registrado ya en 2006 por el escritor Wade Shepard, y posteriormente fue reportado por los medios de comunicación a lo largo de las décadas[3][4].

Los medios de comunicación suelen calificar las zonas de desarrollo infraocupadas en China como ciudades fantasma o pueblos fantasma[1][5]. Sin embargo, ambos términos son técnicamente erróneos, ya que el término “ciudad fantasma” describe lugares que anteriormente tenían actividad económica, pero que desde entonces han desaparecido y han sido abandonados, mientras que muchas urbanizaciones infraocupadas en China son instalaciones nuevas que aún no han recibido inmigración de residentes[6][7].

Además, algunos casos señalados de ciudades fantasma no son entidades administrativas en sí mismas, sino distritos construidos en la región suburbana de ciudades en funcionamiento para dar cabida a una población urbana creciente[8].

El modo en que se estructuran los valores de la propiedad en China influye en la creación de “ciudades fantasma”, según el autor Wade Shepard, que ha viajado mucho para investigar el fenómeno de las ciudades subocupadas de China. Las “viviendas económicamente asequibles” deben ser habitadas por el propietario, y no pueden comprarse y venderse como inversión. El promotor sólo puede vender “viviendas económicamente asequibles” a un 5% por encima del coste de construcción. En cambio, las “viviendas económicas” pueden comprarse y venderse como inversión. Como la vivienda es un objeto físico, y la gran población de China garantiza una demanda continua de viviendas, la vivienda básica se considera una forma más segura de almacenar dinero. Excepto en algunas ciudades de nivel 3 y 4, que tienen una normativa gubernamental diferente, la “vivienda básica” suele venderse como inversión[4]. Además, estas viviendas suelen servir como futuros hogares para que los hijos del comprador vivan en ellas cuando se casen[9].