Va a bajar el precio de la vivienda

¿se hundirá el mercado de la vivienda en 2023?

Así que está pensando en comprar o vender una casa en algún momento y quiere saber cómo va a ser el mercado de la vivienda. Pues bien, las predicciones sobre el mercado de la vivienda son tan fiables como una previsión meteorológica: nadie puede predecir lo que va a ocurrir con un 100% de exactitud. Pero podemos comprobar lo que dicen los expertos inmobiliarios y hacer algunas conjeturas sobre el futuro a partir de ahí.

Recuerde que una previsión del mercado inmobiliario sólo puede darle una idea de lo que puede esperar si compra o vende una casa en los próximos meses. Pero nunca dejes que controlen tus decisiones en materia de vivienda: sólo tu situación personal y tus finanzas deben hacerlo.

El mercado de la vivienda en 2021 explotó como fuegos artificiales, y muchas de esas chispas pueden seguir saltando en 2022. Los expertos siguen viendo un repunte post-pandémico: hablamos de tipos de interés hipotecarios estables, recuperación del empleo y la ley de la oferta y la demanda, que se conjugan para que las ventas de viviendas hagan “kaboom”. Hay una gran demanda con un bajo inventario, pero los compradores siguen alistándose y están listos para entrar en el mercado.1

¿se desplomará el mercado inmobiliario en 2022?

Las medidas adoptadas por la Reserva Federal el año pasado para mantener la liquidez de los mercados financieros y garantizar que los tipos hipotecarios se mantengan bajos han continuado. Pero los bajos tipos hipotecarios palidecen en comparación con el aumento de los precios de la vivienda en el último año.

Los precios de la vivienda en todo el país, incluidas las ventas en dificultades, crecieron un 17,2% en junio de 2021 en comparación con junio de 2020, un récord, según el último informe de CoreLogic. Y si bien es cierto que ha habido mercados de vendedores calientes en el pasado, ninguno se compara con el mercado actual, en el que más del 50% de las viviendas en venta han superado el precio de venta.

Históricamente, el otoño trae consigo menos competencia y mejores ofertas, ya que los niños vuelven a la escuela y las vacaciones superan los horarios. Pero la pandemia alteró esa tendencia el año pasado, y muchas ciudades están experimentando aumentos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda.

Aunque una celebración en toda regla podría ser demasiado pronto, los posibles compradores de vivienda pueden respirar un poco más tranquilos, según las predicciones de los expertos inmobiliarios. Los precios están empezando a desacelerarse en algunas zonas, ya que hay más inventario disponible de viviendas unifamiliares.

¿cuándo caerá el precio de la vivienda en california 2022?

No es habitual que las expansiones económicas duren más de unos pocos años después de que la economía alcance el pleno empleo, como ha ocurrido ahora, y el país debe permanecer atento a los primeros signos de desequilibrios cuya reversión podría desencadenar la próxima recesión. Con los recientes acontecimientos de 2007-2009 aún presentes en la mente de los inversores y los precios nominales de la vivienda superando ahora sus máximos de 2006, el mercado de la vivienda es un lugar obvio para buscar signos de sobrecalentamiento.

En este informe de investigación, destacamos focos específicos de sobrecalentamiento en los datos detallados de los condados estadounidenses. Por ejemplo, los precios elevados, a pesar de la expansión de la oferta, como en Denver, Seattle, Washington, D.C., Portland, Oregón, y Boston indican cierto riesgo de corrección en los modelos de J.P. Morgan. Las ciudades con precios asombrosamente altos, como la ciudad de Nueva York y el área de la bahía de San Francisco, sugieren alguna posibilidad de corrección incluso con una oferta limitada. Pero actualmente no hay ningún lugar con la misma combinación de rápido crecimiento de los precios, rápido crecimiento de la deuda y expansión de la oferta vista en algunas zonas en 2006.

Previsión del mercado de la vivienda para 2021

Aunque las cifras macroeconómicas son históricamente bajas como consecuencia de la crisis coronaria, el mercado holandés de la vivienda sigue en auge. Una razón importante por la que la crisis de la corona no ha tenido efecto parece deberse a las medidas de apoyo del gobierno holandés, que hasta ahora han sido bastante eficaces para evitar un fuerte aumento del desempleo entre el grupo de potenciales compradores de vivienda. Aun así, esperamos que la posición de este grupo en el mercado de trabajo acabe viéndose afectada, por lo que el mercado de la vivienda no permanecerá indemne. La fuerte actividad en los primeros siete meses de este año significa que los precios de la vivienda y las ventas serán mucho más altos en 2020. Sin embargo, a partir de 2021 se espera un descenso temporal de los precios y las ventas.

Las cifras del mercado de la vivienda publicadas por Estadísticas de los Países Bajos y el Registro de la Propiedad muestran la situación del mercado de la vivienda unos tres meses antes, debido al retraso entre la firma del acuerdo de compra provisional y la transferencia notarial real de la propiedad. Por lo tanto, el hecho de que los precios de la vivienda sigan subiendo con fuerza en el segundo trimestre no es sorprendente, ya que esas cifras se refieren en gran medida a la situación anterior a la crisis de la coronación. Esto hace que las tendencias del mercado inmobiliario holandés en julio sean más notables, ya que estas cifras se referían a las casas que se vendieron hacia finales de marzo y principios de abril, el periodo en el que la crisis de la corona nos tenía firmemente atrapados. La orden de quedarse en casa todo lo posible no disuadió a los cazadores de viviendas de ir en busca de su nuevo hogar: más de 22.500 viviendas cambiaron de propietario en julio, un 7,3 por ciento más que en el año anterior. Por estas viviendas se pagó una media del 7,4 por ciento más que en julio del año pasado. El mercado de la vivienda no bajará hasta 2021, ya que el desempleo alcanza su punto máximo más tarde