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Registro de la propiedad inmueble
contacto con el registro de la propiedad
¿Alguna vez ha pasado por delante de una casa y se ha quedado con la boca abierta? Tal vez tenga un paisaje perfecto o un porche delantero adornado. Sea lo que sea, la quiere. Puede que no esté a la venta, pero tal vez si encuentra al propietario, éste podría estar abierto a una oferta adecuada.
Este artículo le ayudará a averiguar quién es el propietario. Si has encontrado la casa de tus sueños y no está en el mercado, utiliza estos métodos para localizar al propietario. Una vez que lo encuentres, depende de ti convencerlo de que venda.
En el sitio web oficial del asesor local, puedes consultar los registros de impuestos sobre la propiedad. Lo único que necesitas es la dirección de la casa. Puedes saber quién es el propietario de la casa y cuánto paga de impuesto sobre la propiedad.
La oficina del secretario del condado tiene registros públicos de la propiedad, escrituras y otra información útil para buscar al propietario. Esto no sólo le dirá quién es el dueño de una casa, sino que el registrador del condado puede darle información sobre la historia de la propiedad.
Si ya está buscando casa, hable con su agente inmobiliario. Lo más probable es que acceda a los mismos registros públicos de los tres primeros pasos. Si no ha obtenido resultados, su agente puede profundizar en ellos.
búsqueda gratuita en el registro de la propiedad
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El registro de la propiedad es uno de los diversos sistemas por los que se registran formalmente los asuntos relativos a la propiedad, la posesión u otros derechos sobre la tierra (normalmente en un organismo o departamento gubernamental) para proporcionar pruebas de la titularidad, facilitar las transacciones y evitar la disposición ilegal. La información que se registra y la protección que ofrece el registro de la propiedad varía mucho según la jurisdicción.
En los países de derecho consuetudinario, especialmente en las jurisdicciones de la Mancomunidad de Naciones, al sustituir el sistema de registro de escrituras, los registros de títulos se clasifican a grandes rasgos en dos tipos básicos: el sistema de títulos Torrens y el sistema inglés, una versión modificada del sistema Torrens[1].
§ El artículo 873.1 del Código Civil alemán establece que la transmisión de la propiedad de un terreno, el gravamen de un terreno con un derecho y la transmisión o gravamen de dicho derecho requieren la inscripción en el Registro de la Propiedad (Grundbuch). Salvo en los casos explícitamente previstos por la ley, el acuerdo respectivo sólo es vinculante tras su inscripción. Los terrenos utilizados para fines de interés público están exentos de este requisito.
títulos de propiedad del registro de la propiedad
La propiedad inmobiliaria es el suelo; éste se divide en propiedades. Esto significa que un bien inmueble es principalmente una o varias zonas delimitadas en el terreno. Hoy en día, un inmueble puede ser tridimensional y contener, por ejemplo, un condominio o un garaje subterráneo.
En la actualidad, el número de propiedades aumenta en unos 20.000 al año. Para constituir una nueva propiedad inmobiliaria, hay que cumplir ciertas normas. Éstas se encuentran en la Ley de Formación de la Propiedad Inmobiliaria (se abre en una nueva ventana).
Mediante un procedimiento catastral se puede modificar la división de la propiedad inmobiliaria. Puede implicar la nueva formación o la modificación de propiedades y derechos, a veces para aclarar dónde están los límites de la propiedad. Si los propietarios de varias fincas tienen que colaborar en relación con una necesidad común, esto también puede resolverse mediante un procedimiento catastral.
La propiedad incluye la edificación normal, la gestión, el vallado y otros equipos colocados en o sobre el suelo “para uso permanente”, como dice la ley Código del Suelo. Lo que pertenece a la propiedad llamada los accesorios de la propiedad.
búsqueda del registro de la propiedad por nombre
La misión y el objetivo principal de la Asociación Europea del Registro de la Propiedad pueden describirse como: “el desarrollo y la comprensión del papel del registro de la propiedad en los mercados inmobiliarios y de capitales”.
La mayoría de los Estados tienen, además de un registro de la propiedad, una agencia cartográfica y un catastro. Las funciones del registro de la propiedad, la agencia cartográfica y el catastro son complementarias pero diferentes. Las agencias cartográficas existen para registrar la topografía, mientras que el objetivo principal del catastro es fiscal. Algunos países han considerado conveniente, desde el punto de vista administrativo, combinar las funciones en una sola organización.
En los últimos años, la tecnología ha cambiado la forma de conservar, actualizar y publicar la información contenida en los catastros. Aunque la nueva tecnología no altera el objetivo principal de los registros de la propiedad, les está proporcionando nuevas oportunidades.
CROBECO se refiere a la inscripción transfronteriza en registros de la propiedad extranjeros. Introduce un proceso alternativo de concebir para los compradores extranjeros de bienes inmuebles. El marco de dicho proceso, con herramientas de apoyo a los agentes de la propiedad inmobiliaria extranjeros, se describe en un Marco de Referencia de Transferencia Transfronteriza (MCR).
