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Ley de arrendamientos urbanos lau
Ley de arrendamientos urbanos españa
Si está buscando un alquiler en Barcelona, debe saber que este tipo de alojamiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta Ley cambia cada cierto tiempo, y por eso es importante mantenerte al día.
Esta ley afecta a todo lo relacionado con los alquileres, protegiendo tanto al propietario como al inquilino, y lo hace desde 1964. La ley ha sido actualizada en 1995, 2013 y 2019. La última actualización tuvo lugar en 2021.
En primer lugar, la ley cubre las propiedades urbanas que se alquilan para vivir, como casas o apartamentos, pero la ley también se aplica a las plazas de aparcamiento, los almacenes o cualquier otro espacio dentro de una propiedad.
Siempre existe un contrato de alquiler, que define la cesión del inmueble a cambio de una determinada cantidad de dinero (alquiler). Este contrato se celebra entre dos partes: una entrega el inmueble y la otra paga por el uso del mismo.
La ley también regula otras funciones además de la prevista inicialmente, independientemente de la duración del contrato, y estas funciones son: actividades profesionales, recreativas y educativas.
Normas de alquiler de larga duración españa
El 18 de diciembre se publicó en el BOE el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler, entrando en vigor al día siguiente, el 19 de diciembre, afectando a los contratos de arrendamiento de vivienda que estuvieran suscritos a partir de su entrada en vigor, e incluso a los anteriores a esa fecha, que por convenio, quisieran acogerse al nuevo régimen.
Sin embargo, la vigencia de esta norma se ha visto realmente limitada ya que hace unos días, concretamente el 22 de enero, no obtuvo la necesaria convalidación en el Congreso de los Diputados, quedando automáticamente derogada.
La situación creada implica que, al haber estado en vigor durante 30 días, el nuevo régimen previsto en el citado Real Decreto Ley se aplica a los contratos de arrendamiento celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019, o a los anteriores que durante su vigencia y mediante pacto, hubieran optado por acogerse a este régimen.
Sin embargo, a los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 24 de enero -y ya derogados- se les aplica de nuevo la normativa “anterior” contenida en la Ley 22/29, de noviembre de 1994, de Arrendamientos Urbanos.
Nuevas leyes de alquiler en españa 2020
La nueva ley de alquiler que ha entrado en vigor el 5 de marzo de 2019 ha modificado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Después de que el Congreso tumbara la primera reforma el pasado mes de enero, el Gobierno de Pedro Sánchez ha vuelto a intervenir en el mercado de los arrendamientos antes de las elecciones generales del 28 de abril.
A partir de ahora, los contratos de alquiler que se firmen deberán basarse en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) realizada por el Gobierno de Pedro Sánchez a través del Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo. Aquí puedes descargar el modelo correcto de contrato de alquiler elaborado por Lexperta Abogados.
Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se prorrogará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para las personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
En el caso de que el arrendador o el arrendatario manifiesten su voluntad de no renovarlo, el arrendador deberá notificarlo al arrendatario con cuatro (4) meses de antelación. Si el inquilino quiere marcharse, deberá avisar con dos (2) meses de antelación.
Ley de arrendamientos urbanos
En primer lugar hay que saber que todos los contratos de alquiler en España se basan en la Ley de Arrendamientos Urbanísticos (LAU) 29/1994, incluyendo la modificación de las leyes “LEY 4/2013” y “LEY 2/2015”.
Esta ley regula todos los aspectos de un contrato de alquiler, algunos de ellos con carácter obligatorio para ambas partes y otros en el caso de que las partes no se hayan puesto de acuerdo. La LAU protege a los inquilinos con su carácter obligatorio en muchos aspectos de un contrato de alquiler.
Como inquilino de un piso en Barcelona de larga duración debes conocer algunos de tus derechos. Pero ten en cuenta que la situación actual en Barcelona da una posición fuerte al propietario y normalmente tienen una posición fuerte los aspectos no regulados por la LAU.
Propietario e inquilino pueden acordar antes de firmar el contrato la duración del mismo. La LAU impone un mínimo de tres años para un contrato de alquiler. Si el periodo de alquiler es inferior, será obligatorio por periodos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de tres años (prórroga obligatoria).
