Alquiler de la vivienda habitual

Quién está exento de la prueba de residencia habitual

Muchas personas que viven en España o en otros países tienen una vivienda en España y han decidido ponerla en alquiler. Otras personas, por el contrario, deciden alquilar una vivienda en España y convertirla en su residencia habitual.

Hay que decir que esta normativa se aplica siempre que el arrendamiento tenga por objeto la residencia habitual. No en otros casos, como el alquiler vacacional o semanal. Así que los alquileres de corta duración no están contemplados en esta ley.

Sin embargo, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda durante un periodo máximo de 5 años. Esto es, a pesar de que el contrato de alquiler haya sido redactado como 1 año, u once meses. Queremos dejar claro que el inquilino tiene derecho a renovar el contrato hasta un máximo de 5 años. El propietario tendría la obligación de respetar el periodo máximo de 5 años. No podría obligar al inquilino a abandonar la vivienda.

Sin embargo, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda durante un periodo máximo de 3 años. Esto es, a pesar de que el contrato de alquiler podría haber sido redactado con una duración de 1 año u 11 meses (como se suele utilizar). De nuevo, queremos dejar claro que el inquilino tiene derecho a renovar el contrato hasta un máximo de 3 años. El propietario tendría la obligación de respetar el periodo máximo de 3 años y no podría obligar al inquilino a abandonar la vivienda.

¿cómo puedo pasar la prueba de residencia habitual?

Si eres ciudadano de un país no perteneciente a la UE y has vivido de forma continuada en Suecia durante cinco años, puedes obtener el estatuto de residente de larga duración en Suecia. Tener este estatus significa que tienes ciertos derechos que tiene un ciudadano de la UE y que tienes más posibilidades de poder trabajar, estudiar o montar tu propio negocio en otro país de la UE.

Si se le concede el estatuto de residente de larga duración, recibirá una tarjeta de permiso de residencia. La tarjeta es la prueba de que tiene la condición de residente de larga duración en Suecia y contiene, entre otras cosas, una fotografía suya y sus huellas dactilares. Por lo tanto, debe acudir a la Agencia Sueca de Migración para que le tomen una fotografía y las huellas dactilares lo antes posible. Tiene que hacerlo aunque haya tenido anteriormente una tarjeta de permiso de residencia. Esto se debe a que la Agencia Sueca de Migración no guarda su fotografía ni sus huellas dactilares. Antes de acudir a la Agencia Sueca de Migración, deberá concertar una cita.Si no tiene ya un permiso de residencia permanente cuando se le conceda el estatus de residente de larga duración en Suecia, también se le dará una decisión sobre el permiso de residencia permanente. No es necesario que presente una solicitud de permiso de residencia permanente por separado cuando solicite el estatuto de residente de larga duración. Si le conceden tanto el estatuto de residente de larga duración como el permiso de residencia permanente, le darán dos tarjetas: una tarjeta de permiso de residencia y una tarjeta de permiso de residencia de la UE para residentes de larga duración.Leer más sobre la tarjeta de permiso de residenciaConcierte una cita antes de visitarnos

Cómo solicitar la prueba de residencia habitual en el reino unido

¿Qué es el alquiler de temporada? ¿En qué se diferencia de una vivienda habitual? Si has llegado hasta aquí haciéndote estas preguntas, sigue leyendo y te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de arrendamiento urbano.

Para empezar, en un arrendamiento de temporada el inquilino no pretende convertir la vivienda en un hogar estable, sino que el inmueble es un alojamiento temporal. Es el caso, por ejemplo, de una persona que por motivos de trabajo debe trasladarse durante unos meses a otra ciudad manteniendo su residencia habitual en otro lugar.

De este modo, los contratos temporales no se basan tanto en el número de meses que duran, sino en el hecho de que el inquilino tiene la intención de ocupar el inmueble durante un tiempo determinado por razones distintas a las de tener una primera vivienda.

Residencia habitual en el reino unido

Una inversión inmobiliaria es un proyecto a largo plazo. A largo plazo, las situaciones personales pueden cambiar radicalmente. Lo que se compró para alquilar puede acabar siendo la residencia principal, y viceversa. Esto puede tener consecuencias fiscales, y vamos a hablar de ello.

Esta cuestión ha sido analizada por la Consulta Vinculante V1171-21, de 29 de abril de 2021 de la Subdirección General del IRPF. Antes de responder a la pregunta, vamos a explicar brevemente en qué consiste la exención por reinversión en vivienda habitual.

El art. 38.1 LIRPF permite no tributar por la ganancia obtenida tras la venta de nuestra vivienda si reinvertimos estos beneficios en la adquisición de una nueva vivienda habitual. En consecuencia, sólo tributaremos por la parte de la ganancia que exceda de la cantidad reinvertida.

Para beneficiarse de esta exención, es necesario reinvertir la ganancia, generalmente, dentro de los dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la anterior vivienda habitual. Cuando la reinversión no se realice en el mismo año de la venta, hay que manifestar la intención de reinvertir en la declaración de la renta del año en que se obtiene la ganancia.