Nueva ley de propiedad horizontal

Ley de propiedad vertical

Ene242020Los principales cambios legislativos en materia de propiedad horizontal en el pasado año 2019, que acaba de finalizar, fueron las modificaciones que, tras varias vicisitudes parlamentarias, se aprobaron en marzo dentro del REAL DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO.

El art. 9.1.f) LPH se modificó y ahora establece que el Fondo de Reserva se dotará con una cantidad que no podrá ser inferior al 10% del último presupuesto ordinario. Por tanto, la modificación es el aumento de ese porcentaje del 5% al 10%.

El art. 10.1.b) LPH se modificó añadiendo que, en cuanto a las obras relacionadas con el acceso de personas discapacitadas o mayores de 70 años, y con el fin de garantizar un uso adecuado de las zonas comunes, instalación de rampas, etc. “será obligatorio realizar estas obras cuando la subvención pública a la que pueda acceder la comunidad sea del 75% del coste de las mismas”.

“12.El acuerdo por el que se limita o condiciona el ejercicio de la actividad relacionada con los apartamentos turísticos, modifique o no los Estatutos, requerirá la aprobación de 3/5 del total de los propietarios que representen 3/5 de coeficientes de participación. Asimismo, se podrá acordar por la comunidad, con las mismas mayorías, el establecimiento de gastos especiales o el aumento de la cuota de la comunidad a la vivienda donde se desarrolle esta actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento de las cuotas superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán carácter retroactivo”.

Régimen de propiedad horizontal de arizona

La Ley de Propiedad Horizontal de Kentucky que se encuentra en el Título XXXII, Capítulo 381, Secciones 381.805 a 381.910 de los Estatutos Revisados de Kentucky fue promulgada en 1962 para proporcionar una estructura legal para el establecimiento de la propiedad en condominio antes del 1 de enero de 2011. Para más información sobre la aplicabilidad de las disposiciones de este capítulo, por favor lea la Sección 381.815.

El objetivo fundamental de una comunidad de propietarios es beneficiar a la comunidad y a sus miembros. Por lo general, eso significa preservar la belleza estética del barrio mediante el mantenimiento de las zonas comunes y asegurar que los propietarios mantengan sus propiedades. También puede significar el uso de recursos comunes para facilitar la vida de toda la comunidad, por ejemplo, mediante la reparación de carreteras y aceras o la retirada de la nieve. En la mayoría de los casos, el objetivo general es aumentar el valor de la propiedad y elevar el nivel de vida de la comunidad. Sin embargo, en caso de emergencia, el papel de una HOA puede adquirir una dimensión totalmente nueva.

De un modo u otro, los historiadores del futuro considerarán la pandemia de coronavirus como uno de los acontecimientos más notables de principios del siglo XXI. Todavía no se puede predecir con exactitud el impacto económico total sobre los propietarios de viviendas y sus familias, pero es probable que sea inmenso. Tomar las precauciones necesarias para evitar la exposición al virus y prepararse para las ramificaciones financieras requerirá prudencia, una planificación cuidadosa y quizás incluso un poco de pensamiento creativo. Los propietarios de viviendas no pueden evitar por completo las consecuencias del Coronavirus, pero hay algunas medidas que podrían suavizar el golpe.

Desarrollo de unidades planificadas

Cuando usted es propietario de una vivienda en España, es casi seguro que pertenece a una comunidad de propietarios, o a una comunidad de vecinos. No obstante, hay excepciones, si, por ejemplo, su propiedad es una casa unifamiliar en una zona aislada. Si su propiedad forma parte de una comunidad, la afiliación es obligatoria por ley.

Una comunidad de propietarios regula y administra las zonas comunes de la finca que pertenecen a toda la comunidad pero que no son de propiedad pública. Por ejemplo, si la propiedad se encuentra en un bloque de apartamentos, la comunidad gestionará y mantendrá las zonas comunes como las escaleras, los ascensores, las fachadas y los jardines. Aplicando el mismo principio, si usted es propietario de una casa en una urbanización, la comunidad gestionará el mantenimiento de las vías privadas y las conexiones de agua y alcantarillado.

Aparte de esta ley, la comunidad puede establecer estatutos y normas adicionales para la comunidad. Estas normas y estatutos no pueden ir en contra de la Ley de Propiedad Horizontal ni de ninguna otra ley española. Los estatutos también pueden mencionar los elementos arquitectónicos que el propietario individual puede o no puede cambiar. La mayoría de las veces los estatutos mencionan elementos visibles desde el exterior, como toldos, antenas parabólicas o aparatos de aire acondicionado.

Régimen de propiedad horizontal vs condominio

El viernes 28 de junio de 2013 entró en vigor una nueva ley española que modifica la Ley de Propiedad Horizontal. La Ley: 8/2013, se refiere a la responsabilidad de los nuevos propietarios y al pago de los gastos de comunidad pendientes en su propiedad que fueron dejados sin pagar por los anteriores propietarios.

La Ley de Propiedad Horizontal es aplicable a las propiedades situadas dentro de una urbanización residencial que comparten instalaciones comunes como ascensores, piscinas, caminos y jardines. Los residentes son responsables colectivamente del pago de los empleados y del coste de mantenimiento de los edificios y jardines de estos complejos.

La reforma más relevante de la nueva ley en 2013 fue la modificación del plazo durante el cual un comprador es responsable del pago de los gastos de comunidad atrasados en su nueva propiedad. Antes de la modificación, el nuevo propietario solo era responsable de las deudas de la comunidad del año en curso y del año anterior. Ahora este periodo se ha ampliado para incluir el año en curso y los tres años anteriores.