Deducción por alquiler de vivienda

¿existe un límite en la deducción de los intereses hipotecarios de los inmuebles de alquiler?

Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en ese caso, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.

Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.

Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.

¿puedo deducir mi trabajo en una propiedad alquilada?

Si alquilas la habitación para obtener un beneficio, declara los ingresos por alquiler que recibes y los gastos que pagas en el Anexo E. Tendrás derecho a las deducciones del impuesto sobre la propiedad de alquiler por los gastos que hayas pagado y que estén directamente relacionados con la unidad de alquiler.

Declare la parte de los gastos asignados al uso del alquiler en el Anexo E. No puede deducir la parte asignada al uso personal, ya que son gastos personales. Sin embargo, puede deducir los intereses de la hipoteca y los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles. Declare la parte de estos gastos que son personales en el Anexo A.

Depreciación

Muchos de los gastos de la casa de alquiler son deducibles de los impuestos. Guarde los recibos y cualquier otra documentación y dedúzcalos en el Anexo E. Calcule que dedicará una media de cuatro horas a la semana al mantenimiento de una vivienda de alquiler, incluido el mantenimiento de los registros.

Los gastos menos obvios que también pueden ser deducibles incluyen los honorarios cobrados por un contador para preparar su Anexo E. Y no olvide que una casa de alquiler puede ser incluso una casa flotante o un remolque, siempre y cuando haya instalaciones para dormir, cocinar y baño. Además, la ubicación de la casa de alquiler no importa. Incluso puede estar fuera de Estados Unidos.

Puede deducir los gastos de los desplazamientos locales a una casa de alquiler para actividades como mostrarla, cobrar el alquiler o hacer el mantenimiento. Si utilizas tu propio coche, puedes reclamar la tarifa estándar de kilometraje, más los peajes y el aparcamiento. Para 2018, es de 54,5 céntimos por milla.

Viajar fuera de su área local a una casa de alquiler es otra cosa. Puedes desgravar los gastos si el propósito del viaje es cobrar el alquiler o, en palabras de Hacienda, “gestionar, conservar o mantener” la propiedad. Si mezcla los negocios con el placer durante el viaje, sólo podrá deducir la parte de los gastos que esté directamente relacionada con las actividades de alquiler.

Lista de comprobación de las deducciones de la propiedad alquilada

Tasas pagadas por el propietario(s)Sólo son deducibles las tasas acordadas y pagadas por usted. No solicite la deducción de las tasas ya compensadas por la concesión de tasas. El alquiler gubernamental cargado con tasas bajo la misma “Demanda de tasas y/o alquiler gubernamental” trimestral no es deducible a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. Asegúrese de no incluir el importe del alquiler estatal en la solicitud de deducción de tasas para evitar una solicitud incorrecta.

Alquileres irrecuperablesSólo es deducible el importe de los alquileres confirmados como irrecuperables durante el año. El importe de los alquileres recuperados debe declararse como ingresos por alquileres en el año de la recuperación en la declaración de impuestos correspondiente a ese año de evaluación.Más información sobre los alquileres irrecuperables

Prestación legal por reparaciones y gastosPuede disponer de una prestación legal por reparaciones y gastos de sus inmuebles. En el siguiente enlace encontrará más información sobre los puntos que debe tener en cuenta al solicitar la desgravación legal, con ejemplos.