Cuando se cobra la renta mínima

Fórmula de pago del alquiler anual

El alquiler mínimo también se conoce como alquiler muerto, alquiler fijo, alquiler plano, alquiler de roca y alquiler de contrato. Se conoce como alquiler mínimo a la suma garantizada al arrendador por el arrendatario para que éste reciba una cantidad mínima en un período determinado, independientemente de que obtenga algún beneficio o no, del derecho. Se trata de una renta predeterminada y que se hace constar en el contrato de cánones en el que ambas partes dan su consentimiento. Pero si la producción o la venta es superior a las cantidades mínimas previamente acordadas, entonces el canon se pagará por la producción real. En otras palabras, cuando el canon es inferior a la renta mínima, el arrendatario paga la renta mínima, pero cuando el canon supera la renta mínima, hay que pagar el canon.              Empezar una carrera de escritor y vivir la aventura

El canon mínimo es la cantidad en la que la renta mínima supera al canon real. En otras palabras, siempre que la renta mínima sea superior al canon real, la diferencia se denomina renta muerta amortizable. Supongamos que el propietario de una mina ha acordado alquilarla a un arrendatario por 20.000 dólares para la extracción de 1.000 kg. de carbón y el arrendatario sólo ha producido 600 kg. de carbón. Entonces, 8.000 $ (es decir, 20 $ x 400 kg.) se conoce como shortworking. El arrendador también denomina al shortworking como un «suspenso de regalías».

Información sobre los pagos mínimos futuros del arrendamiento

El pago mínimo del arrendamiento es la cantidad más baja que un arrendador puede esperar hacer (y un arrendatario puede esperar pagar) durante la vida del arrendamiento. Los contables calculan los pagos mínimos del arrendamiento para asignar un valor actual a un arrendamiento con el fin de registrarlo adecuadamente en los libros de la empresa.

El método de cálculo de los pagos mínimos del arrendamiento se establece en la Declaración de Normas de Contabilidad Financiera nº 13 (FAS 13), Contabilidad de los Arrendamientos, que fue publicada por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) en 1980.

La fórmula del valor actual engloba los pagos mínimos del arrendamiento y el valor del arrendamiento total. Los equipos arrendados suelen tener un valor residual al final del plazo del arrendamiento, que es una estimación de la cantidad de valor que queda en el activo arrendado.

\begin{aligned} &PV = \sum_{i=0}^{n} \left[ \frac{Pmt_i}{left(1+r\right)} \right] + \frac{Res}{left(1+r\right)^n} \\ donde:} &PV = \text{Valor actual de los pagos mínimos de arrendamiento} \\ &Pmt_i = \text{pago de arrendamiento para el período} \\\text{r} = \text{tipo de interés} \\ &n = \text{número de periodos de pago} \\ &Res = \text{importe residual} \\ Fin.

Pagos mínimos de arrendamiento ifrs 16

La desocupación parcial no es más que la cantidad en torno a la cual el alquiler mínimo es más que el canon real. En otras palabras, la desocupación parcial es la diferencia entre el alquiler mínimo y el canon real. También en este caso, el canon real es inferior al alquiler mínimo de 7.000 rupias (es decir, 20.000 – 13.000 rupias) que se ha aplazado. Por lo tanto, el total de los trabajos preliminares asciende a 18.000 ru. (es decir

11.000 para el primer año y 7.000 para el segundo). Como el gravamen real es mayor que el mínimo, la renta de 5.000 ru. (es decir, 25.000 ru. – 20.000 ru.) debe recuperarse contra el paro parcial de 18.000. El registro del paro parcial es ahora de 13.000 Rs. (18.000 Rs. – 5.000 Rs.). El excedente de la renta mínima en relación con el gravamen efectivo se denomina paro parcial. Por lo tanto, la cuestión del paro parcial sólo se plantea si el gravamen efectivo es inferior a la renta mínima.

Ejemplo de divulgación de pagos mínimos futuros de arrendamiento

Los cánones son pagados por un usuario al propietario de la propiedad o de algo sobre lo que el propietario tiene algún derecho especial. El propietario y el usuario de dichos bienes o derechos elaboran un acuerdo de cánones. Si el pago se realiza para adquirir el derecho o la propiedad, se tratará como un gasto de capital en lugar de un canon.

El pago realizado por el arrendatario a cuenta de un canon es un gasto empresarial normal y se cargará en la cuenta de cánones. Se trata de una cuenta nominal y, al final del ejercicio contable, el saldo de la cuenta de cánones debe transferirse a la cuenta normal de operaciones y pérdidas y ganancias. Los cánones, basados en la producción o el rendimiento, irán estrictamente a la cuenta de fabricación o producción. En caso de que el canon se pague sobre la base de la venta, formará parte de los gastos de venta.

En el caso de la patente, el editor del libro paga el canon al autor del libro sobre la base del número de libros vendidos. Por lo tanto, el titular de la patente recibe el canon sobre la base de la producción y el propietario de la mina recibe el canon sobre la base de la producción.